Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada u primjeni je od 1. siječnja 2025. i donio je niz novina koje temeljito reguliraju odnose među suvlasnicima i njihove obveze spram održavanja zgrada u kojima žive.
Zakon je definirao zajedničke dijelove i uređaje zgrada, njihovo održavanje, očuvanje temeljenih zahtjeva za građevinu i naknadne radove na zajedničkim dijelovima te uređenje pročelja i ugradnju dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe.
Posebno je definirano što ulazi u redovito održavanje, u hitne popravke, nužne popravke i investicijsko održavanje. Regulirao je zajedničku pričuvu, minimalan iznos i način plaćanja zajedničke pričuve, i obvezu osiguranja zgrade.
Nakon dugo godina konačno je zakonodavac regulirao kućni red i njegove povrede, obavljanje gospodarske djelatnosti u stambenim zgradama te stanove za kratkoročan najam i najam za veći broj osoba te shodno tome međuvlasnički ugovor i obvezne sastanke suvlasnika, čak i učestalost održavanja tih sastanaka, način donošenja odluka suvlasnika u vezi upravljanja zgradama i prikupljanja potpisa.
Propisane su obveze suvlasnika i njihova predstavnika, čak i trajanje njegova mandata. Zatim, obveze povjeravanja upravljanja zgradom, a posebno je definirano tko je upravitelj zgrade, prinudni upravitelj zgrade i prekršaji koje tijekom upravljanja može počiniti upravitelj, ali i suvlasnici i izvođači nezakonitih radova.
Zakon je ustrojio Registar zajednica suvlasnika i Registar upravitelja zgrada, propisao međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju i održavanju zgrada te definirao prelazak računa pričuve na zajednicu suvlasnika.