Etažiranje

Sve neupisane zgrade izgrađene do 1. siječnja 1997. morale su ući u postupak etažiranja. Etažiranju se može pristupiti nakon što su svi suvlasnici upisani u Knjigu položenih ugovora ili Zemljišnu knjigu.

Etažiranjem se definiraju i upisuju svi posebni i sporedni dijelovi zgrade, te suvlasnički omjeri.

Etažiranje prosječne zgrade (četiri kata + prizemlje) veličine 1.000 m2 sa sporednim dijelovima, uz srednju cijenu od 11kn/m2 stoji ukupno 11.000 kn + PDV.
A cijena povezivanja sa zemljišnim knjigama za istu zgradu je oko 5.500 kn + PDV. 
Cijena etažiranja ovisi o veličini objekata te je u rasponu od 7 do 15 kuna/m2+ PDV, a cijena povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora od 3,50 do 7,50 kn/m2.
Postoje i dodatni troškovi, ako su potrebni, i to za geodetski upis objekta, parcelacije, vještačenja, ishođenja legalnosti i ostale dokumentacije.

Jedini pravni dokaz o vlasništvu stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine jest izvadak iz zemljišnih knjiga tj. gruntovnice. Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96), bilo kakav prostor u objektu, uključivši stanove, garaže, poslovne prostore i sl., NE može se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana tj. dok se ne napravi elaborat s planom posebnih dijelova objekta. te dok isti nije ovjeren od svih suvlasnika.

Etažiranje se obavlja prije svih radnji gdje je potrebno uspostaviti vlasništvo nad posebnim djelovima nekretnine, odnosno imati uredne upise u zemljišne knjige pojedinih nekretnina kao npr.:

• dobivanja hipotekarnog kredita (ne može se upisati hipoteka ako stan nije etažiran)
• kupnje odnosno prodaje nekretnina
• diobe obiteljskih nekretnina
• ostavinske diobe
• utvrđivanja udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i   održavanja objekta

Elementi etažiranja

• Prikupljanje tehničke dokumentacije te usporedba s stvarnim stanjem.
• Izmjera objekta te izrada nacrta u slučaju da ne postoji tehnička dokumentacija.
• Elaborat etažiranja

Elaborat etažiranja sadrži

• Tabelarni prikaz vrste i veličine prostora.
• Tabelarni prikaz vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgrade.
• Prijedlog razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgrade.
• Prijedlog razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na  udjele u vlasništvu na posebnim dijelovima nekretnine.
• Grafički dio elaborata s označavanjem pojedinih posebnih dijelova nekretnine te vlasništva na pojedinom dijelu nekretnine.
• Prijedlog upisa u zemljišne knjige.
• Izrada “Općih uvjeta” koji se određuju odnose suvlasnika i korištenje nekretnine
• Izrada “Sporazuma” o prihvaćanju elaborata koji potpisuju svi suvlasnici (uvjet u gruntovnici).